三民買屋 / 三民買房 - 輕軌C27灣仔內站鼎山家樂福兩房機上車位左營購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1099 萬 (含車位價)
參考單價：36.9 萬/坪
地址：高雄市三民區順昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫天地2
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：29.786 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.042 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：13.844 坪
土地面積：3.687 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1578 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近輕軌站、家樂福及中山高交流道，生活與通勤機能極佳；屋齡僅 2 年，屬於新成屋狀態，居住品質較高；每坪單價約 37 萬，在該區域屬合理區間；管理費每月約 1500 多元，持有成本相對親民。
劣勢	總坪數不到 30 坪，雖配置雙衛浴但空間感相對緊湊，對大家庭需求可能不足；車位為機械式坡道停車，存取車輛便利性不如平面車位，且部分買家偏好傳統車位；位於三民區旺區，早晚高峰可能面臨車流較多的情況。
機會	周邊商圈如義享天地、家樂福持續發展，房價支撐力強；鄰近高醫與工業區，租賃需求穩定，具投資收租潛力；適合首購族作為人生第一間房子，兼具自住與保值功能。
威脅	三民區新案供給量可能影響日後轉手競價壓力；總價約千萬元級距需留意景氣波動對市場流動性的影響；機械車位設施若未來管理維護不當，可能增加長期持有成本或減損 resale 價值。

2. 物件評論

總結：值得考慮，特別適合重視通勤效率與生活機能的購屋者。

此物件的主要亮點在於「低總價進入成熟商圈」與「新成屋的居住條件」。位於灣仔內一帶，搭配輕軌通車後交通便利度顯著提升，且鄰近家樂福與鼎山生活圈，滿足日常採購與娛樂需求。對於雙薪家庭或首購族來說，每坪約 37 萬的價格在該區域算具競爭力，加上管理費低廉，能降低長期持有負擔。

然而，建議您在決定前需確認車位是否為您習慣的存取方式，並考量未來家族人數增長對坪數的需求。若您重視新穎度與生活便利性勝過空間寬敞度，這是一個高性價比的入場點。

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